中原地產買樓,租屋,放盤，更輕鬆!

港島 (12/04/2024) 145.69比上週 0.97% 比上月 0.91%九龍 (12/04/2024) 140.63比上週 1.68% 比上月 2.08%新界東 (12/04/2024) 159.99比上週 0.1% 比上月 1.81%新界西 (12/04/2024) 133.29比上週 1.86% 比上月 1.82%大型單位領先指數 (12/04/2024) 148.98比上週 1.59% 比上月 0.09%中小型單位領先指數 (12/04/2024) 144.07比上週 1.48% 比上月 1.57%中原城市大型屋苑領先指數 (12/04/2024) 145.5比上週 1.22% 比上月 1.68%中原城市領先指數 CCL (12/04/2024) 144.88比上週 1.5% 比上月 1.3%

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分區資訊按揭放寬效應一手逾千萬成交佔比升至7成

按揭放寬效應一手逾千萬成交佔比升至7成

15/04/2024

黃竹坑站BLUE COAST開售九日賣出逾540伙，套現逾102億元，成近5年半最快吸金逾百億元新盤。。

新盤經歷撤辣後一輪衝刺，市場稍作回氣，但中價樓及豪宅有接力之勢。在黃竹坑站大型新盤熱銷帶動下，4月上半月一手市場錄得逾700宗樓價1,000萬元以上成交，佔整體成交近7成，並較上月同期多近4成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府2月底公布全面撤辣，金管局同時取消加息2厘的供樓壓力測試，有效推動樓市的換樓鏈，中上價物業明顯轉旺。根據一手成交紀錄冊及市場資訊，4月份首14天一手市場錄得約1,011宗成交，總值逾170億元，當中樓價1,000萬元以上的成交佔大部份，多達701宗，比例近7成，總值超過150億元，涉及47個樓盤。而上月同期則較旺細價樓，約2,140宗成交之中，只有約505宗是樓價1,000萬元以上，比例約24%，可見近期中上價樓有接力趨勢。

值得留意的是，金管局不但撤銷壓測，同時把7成按揭適用範圍，擴闊至樓價3,000萬元或以下的自用物業按揭，銀碼較上一輪放寬至1,500萬元或以下物業倍增，3,500萬以上亦可借最多6成，即帶動中價及豪宅物業交投。4月有636宗一手成交，樓價是介乎1,000萬至3,000萬元；3000萬以上則有65宗。

BLUE COAST 九日吸金過百億

4月最多千萬成交的樓盤、為長實與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸 BLUE COAST，上周六（13日）次輪發售184伙，即日沽出約7成單位，9日累計售出547伙，套現逾102億元，成近5年半最快吸金逾百億元新盤，平均每伙售價高達1,873萬元，有530宗是1000萬元以上。換言之，黃竹坑站一個新盤已吸金逾百億元，佔整體成交達6成。其次是啟德跑道區澐璟，本月暫錄得33宗成交，件件過千萬，平均每伙售價逾2,215萬元。

啟德跑道區另一豪宅盤、恒地（012）等發展的天瀧，今日再以招標形式售出2伙，套現6,596萬元。其中2座20樓B室3房戶，實用面積1,002方呎，成交價3,286萬元，呎價32,794元。項目開售至今累售50伙，套現逾22億元。

近期主力銷售啟德跑道區天璽‧海的新地（016），亦趁豪宅市旺拆售中半山帝景園，即使入場費動軋半億元以上，但由於地段罕見，據知4月已售出約10伙，吸金逾5.5億元。佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，屬現樓貨尾盤，本月連沽8伙，成交價全數逾千萬元。

朗賢峯接力登場

鷹君（0041）與港鐵（066）合作的何文田站朗賢峯最快本周內開價，提供990伙，主打兩房戶，佔全盤近四成，另設三房及四房，料大部份單位售價高於1,000萬元。

新地趁市旺拆售收租多年的中半山帝景園。